由於強制執行司法拍賣的物業的產權關係相對普通二手物業複雜。拍賣前參拍人要充分了解標的物的所有權狀況、現狀，瞭解產權人、債務人、承租人、實際所有人等各種關係，認真稽核擬參拍物業的交易過戶流程、過戶需繳納的稅費等情況。
可能出現的風險：
1、首先是稅費比較高，網拍房按照二手房交易進行繳納稅費，沒有稅收優惠，因此往往一套房子拍下來，可能要繳納的稅費多達十幾萬元。
2、原業主是否配合。在網上拍賣的公告當中，法院會對房子細節進行說明，在房子的情況說明中會顯示“房屋權屬人不配合，估價人員不能入室內查勘”等，如果原業主不配合，拍下房子後，可能會面臨與原業主的糾紛。
3、看標的物業是否已出租，租戶是否配合。如果租戶已經給原業主繳足了多年租金，有可能不願意配合搬離，甚至會要求新業主賠償租金等。
4、看物業服務公司是否配合。房子拍下來後，要補繳原業主所欠下的物業費，還有之前欠下的水電費等等。
5、瞭解房子之前有無其他債權人。如果原業主私下抵押了這個房子，那麼入住後或還要面臨著其他債權人的糾纏。
