回遷房和商品房的區別有在房價款方面，商品房可以立即上市，並且在銀行做抵押進行貸款，而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地的轉讓金，價格相對於來說比較低，買賣房和回遷房買賣雙方的關係是不一樣的，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的商品房買賣合同，房屋的價款在合同中進行約定，而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的補償協議，在協議中進行約定。拆遷的是商品房，回拆房自然就是商品房，拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房回拆房的性質一般，不是商品房購買回拆房的時候一定要查清楚性質，經濟適用房不得買賣。
