不動產預告登記的作用

預告登記，即為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。

預告登記的效力在於擔保功能，即防止不動產權利人違反義務對不動產進行處分。根據《物權法》第20條的規定，預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

《房屋登記辦法》第68條相應規定，預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。