我國《物權法》第20條第1款規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”不動產預告登記制度是為防止賣方“一物二賣”的不誠信行為，是對買方的一種保護，但為了平衡買賣雙方的利益，避免買方在申請預告登記後長期拖延不辦理正式登記，損害賣方的利益。
《物權法》第20條第2款對買方的權利也作出了限制，即“預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”因此，買方在申請了預告登記後應當及時申請正式登記，千萬不能認為辦理了預告登記就可以高枕無憂。
