首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
買賣方式有三種：
一、轉按揭
三、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
首先可以肯定的是，按揭的房子也是可以轉賣的，具體操作可以參考二手房過戶的流程。
在此條件下，銀行的按揭還清才可以過戶給賣方，可以先簽訂購房合同，然後用賣家的定金或首付先把銀行貸款還清，將房產證解押出來。具體流程可以參考二手房買賣流程。
