農村買房合同什麼情況下無效

以下農村買房合同無效：

(一)產分離出賣，合同無效。

(二)主體有問題，合同無效。

(三)侵犯優先購買權，合同無效。

(四)非法轉讓，合同無效。

【法律依據】

《關於加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。