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買房合同無效的情形有:
1、房地分離出賣的房屋買賣合同無效;
2、產權未登記過戶的房屋買賣合同無效;
3、產權主體有問題的房屋買賣合同無效;
4、侵犯優先購買權的房屋買賣合同無效;
5、單位違反規定購房的房屋買賣合同無效。
【法律依據】
根據《合同法》第四十四條,依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的,依照其規定。
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