有下列情形之一的購房合同無效：
1、開發商違反法律法規。
2、開發商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同的。
3、出賣人未告知買受人買房再次抵押的。
4、房屋面積誤差超過3%的。
5、房屋主體結構質量不合格的。
6、無民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買賣合同的。
7、出賣方原因導致無法辦理房產證的。
【法律依據】
《合同法》第52條，有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
