實用率和使用率不一樣，二者區別如下：
1、房屋的使用率是房地產市場上的一個約定俗成的參考指標，它是房屋的使用面積和建築面積之間的百分比，可以反映出房屋使用面積的大小，具有一定意義的參考價值。
通常來說板樓的使用率大約為80%，塔樓的使用率大約為75%，寫字樓的使用率大約為70%，商場的使用率大約為65%。總之，使用率和人流量存在著密切的聯絡，人流量越大，使用率越低。
2、實用率是房屋套內面積和建築面積的百分比，大於使用率。通常來說，多層住宅的實用率一般在80%以上，高層住宅的實用率一般在75%以上，臨街的獨立商鋪的實用率一般也在80%以上。
對於不同的樓盤來說，商品房的實用率越低，它的單價升幅也就越大；相反，實用率越高的樓盤，單價的升幅則越小。
