實用率的計算方式如下：
實用率=（套內面積+1/2陽臺面積）/（套內面積+1/2陽臺面積+分攤面積）。實用率是套內面積和建築面積之比，大於使用率，使用率是使用面積和建築面積之比，其中使用面積是牆到牆的面積，就是生活中真正用到的面積銷售面積=公攤面積+套內面積套內面積=外牆面X0.5+使用面積+柱子、分隔牆面積（全面積）使用面積=牆到牆的面積，包括0.5倍的不封閉陽臺和全部的封閉陽臺面積。實用率=套內建築面積/購房建築面積。套內使用面積實際上是扣除了室內分隔牆體佔用的面積，即本業主室內實測的資料。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積，比套內使用面積要大一些。購房建築面積=套內建築面積+公攤面積，而不是購房建築面積=套內使用面積+公攤面積。
相關說明：
不同建築實用率對於實用率：
多層住宅一般為80%以上
高層住宅一般為75%以上
臨街獨立商鋪一般為80%以上
大型商場內商鋪一般為50%以上
寫字樓一般為60%左右
