商業用地建的住宅契稅具體如下：
1、契稅，用現在的地區指導價（網籤價）乘以3%。
2、營業稅，全額的5.6%或者差額的5.6%（此差額是網籤價-原購價）。
3、土地增值稅，全額的1%或者差額的30%——60%（此差額是網籤價-原購價-本次營業稅-原購契稅-原購房金額內年5%的折舊費）。
4、個稅，全額的20%或差額的20%（此差額是網籤價-原購價-本次土增）。
5、印花稅0.1%，（土地增值稅的30%—60%的演算法：30%為增值50%以內、40%為增值、50%~100%、50%為增值100%~200%、60%為增值200%以上；
計算方法為，（現價-原購價-本次營業稅-原購契稅-折舊費）/原購價*100%。
