容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。容積率小於等於1點0的算高檔住宅，容積率越高，則小區的建築越密集，會影響到樓棟的採光和通風效果，影響到居住的舒適度的高低。建築物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。高檔住宅就是一般說的非普通住宅，一般來說包括別墅和公寓，具體來說面積一般都大於144平米，容積率都小於一。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建築面積銷售價格高於當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為複式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，並擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。
