1．《房地產權證》上記載的公共分攤面積所涉及的部分，包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室（不包括人防工程部分）、值班警衛室、其他功能上為整套建築服務的公共用房、管理用房建築面積；
2．未計人公共分攤面積的公共部分：天台、飄臺、泳池、架空層、外立牆面；
3．公共土地、草坪、花園。
（1）第一部分屬於計價面積，影響商品房的價格;
（2）第二部分不屬於計價面積，未計入《房地產權證》的建築面積中，其造價已計入商品房銷售成本，其產權由全體業主 共同享有;
（3）第三部分為無上蓋建築，其使用權屬全體業主共同享有，權利狀況已計人《房地產權證》。
