單位自建商業房產是可以進行過戶的。房屋過戶，要使交易中心登記簿上的產權人變為下家（買家），交易中心必須稽核上家（賣家）的權利人資訊。房產證即為產權人資訊的可靠證明，交易中心的稽核環節肯定會要上家的產權。如果沒有，一般不予辦理過戶。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程式，其公證效力也將受質疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。
