離婚協議書分房子的方法如下：
1、離婚協議書分房子時房屋產權以登記為準。也就是登記誰的名字，就是誰的財產，房子就分給誰。
2、婚前買的房屋，一般應為購買者所有，屬婚前財產。
3、離婚協議上寫房屋為夫妻共同財產，說明雙方認可該房屋為共同財產，那麼夫妻雙方都有房子的分割權。
4、婚前個人支付產值購買婚後共同還貸的，離婚時可以協商分割，協商不成，法院可以判決歸購買方，對另一方婚後還貸及增值部分給予補償。
5、《婚姻法解釋二》規定：第二十條 雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
