高於備案價售房是不合法的，定價權在房產開發公司，但是如果調整就必須重新備案，不備案就是非法的。買賣雙方可以進行協商處理，這裡的所說的備案是指向主管機關報告事由存案以備查考。行政法角度看備案，實踐中主要是《立法法》和《法規規章備案條例》的規定。根據中華人民共和國資訊產業部第十二次部務會議審議通過的《非經營性網際網路資訊服務備案管理辦法》精神，在中華人民共和國境內提供非經營性網際網路資訊服務，應當辦理備案。未經備案，不得在中華人民共和國境內從事非經營性網際網路資訊服務，而對於沒有備案的網站將予以罰款和關閉。
房價備案制度是指開發商在首次開盤定價時，必須到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請預售證。所以說高於備案價售房是不合法的。
