經濟適用房與商品房的區別如下：
1、定價原則不同。經濟適用房實行政府指導定價，而商品房的價格則由市場決定。
2、銷售物件不同。經濟適用房主要是針對中低收人家庭，而商品房的銷售物件是不特定的。
3、房屋再交易限制不同。經濟適用房再交易所受到的限制要比商品房買賣嚴格。
4、物業費不同。經濟適用房物業管理費用的收取標準由政府控制。商品房的物業小區管理收費則按照政府指導價，依照市場變化自行調節。
5、經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，是具有社會保障性質的商品住宅，商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地，建成後用於市場出售出租的房屋。
