契稅應納稅額的計算
應納稅額=計稅依據×稅率
契稅實行3%~5%的幅度比例稅率。
契稅的計稅依據
（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣：成交價格。
（2）土地使用權贈與、房屋贈與：由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
（3）土地使用權交換、房屋交換：所交換的土地使用權、房屋的價格差額。交換價格相等時，免徵契稅。不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅。
（4）以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產：由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
（5）對於個人無償贈與不動產行為（法定繼承除外）：應對受贈人全額徵收契稅。
注意：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
