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不屬於共同財產,因為:
(1)婚前貸款買房,那麼該住房屬於登記人婚前個人財產。
(2)婚後還貸所用錢款,以及婚後還貸起住房增值部分權益,這些屬於婚後共有財產。
法律依據:
《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)智慧財產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
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