商鋪貸款只有商業按揭貸款一種，利率為基準利率上浮10，目前基準利率為5.15，上浮後為5.66。但是在貸款利率方面，商業用房的貸款利率按央行制定的基準利率執行，不能下浮，若準備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
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一般來說“個人商業用房貸款”的貸款金額最高不超過所購房產評估淨值的50%或評估現值的45%，同時不得超過成交價格的50%。購商住兩用房的，貸款金額最高不超過所購房產評估淨值的55%或評估現值的50%，同時不得超過成交價格的55%。這要視個人工作收入情況和個人銀行徵信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。至於到底哪家銀行利率較低，所有銀行的利率都是央行統一的，主要是看你當地哪些銀行會給你折扣，一般個人資質好，可能得到折扣會多些吧。
