房貸利率一般是按照等額本息計算的。
等額本息的計算公式是:
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率);
n:還款月數
^:次方
如果貸款30萬,20年期限(240個月),利率4.9%;按照等額本息計算如下:
每月等額還款即等額本息還款法,指借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額300,000.00元
還款月數240月
每月還款1,963.33元
總支付利息171,199.72元
本息合計471,199.72元。