租賃合同的期限由承租人和出租人自行協商確定，但是要注意最長期限不能超過二十年，否則超過二十年的部分無效。
【法律依據】
《合同法》第214條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
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