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出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。【法律依據】根據《合同法》第二百一十六條，對出租人基本義務的規定，出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約...

當事人約定了租賃期限的，為定期租賃;未約定租賃期限的，為不定期租賃;租賃期限6個月以上，而未採用書面形式的，應當視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。...

房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：1、審查合同的主體是否適格；2、審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租；3、審查是否進行過登記備案；4、審查房屋租賃合同的內容是否合法。【法律依據】《合同法》第五十二...

房屋租賃合同解除情形有：1、訴訟之前，雙方當事人協商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協商確定之日為房屋租賃合同解除之日;2、一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理後認為行使房屋租賃合同解除權...

根據《合同法》第五十八條，合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。...

買賣不破租賃規定在拍賣過程中同樣適用，即在租賃關係存續期間，即使所有權人將租賃物拍賣對租賃關係也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關係的存在並要求承租人返還租賃物。適用於土地、...

租賃合同違約賠償金的計算：1、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%...

成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查：(一)合同主體是否符合規定;(二)房屋是否為法律法規禁止出租;(三)房屋租賃合同的內容是否合法;(四)是否進行過登記備案。【法律依據】《刑法》第五十二條...

房屋租賃合同印花稅是申報方式如下：1、貼花法：納稅人需要通過貼花形式完稅的，可到各區(市)地稅局辦稅服務廳購買印花稅票。2、採用繳款書代替貼花法：一份應稅憑證應納稅額超過五百元的，應向當地稅務機關申請用繳款書或者完...

如果是房屋本身質量不過關無法辦理房產證的，房屋租賃合同無效。【法律依據】《合同法》第52條規定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利...

商鋪租賃出租人違約可能會賠償損失或者支付違約金等。【法律依據】《合同法》第一百一十二條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。...

無償房屋租賃合同有效，平等協商一致，如實自願真實，確定權利義務，符合合同規範，裡面只要把房屋地點、租賃時間、價格、時長等即可合法有效。【法律依據】《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、...

個人房屋租賃業務屬於營業稅徵稅範疇，因此，應當到房屋所在地主管地稅所代開發票，繳納稅款。抵稅，是指生產企業出口自產貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動力等所含應予退還的進項稅額，抵頂內銷貨物的應納稅額。增值稅一...

對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查：(一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。(二)審查租賃的標的物是否為法律...

特點：1、不可撤消，這時一種不可解約的租賃，在基本租期內雙方均無權撤消合同。2、完全付清，在基本租期內，裝置只租給一個使用者使用，承租人支付租金的累計總額為裝置價款、利息及租賃公司的手續費之和。承租人付清全部租金後，設...

範本如下:1、甲方將房屋出租給乙方居住使用，商議租賃期限；2、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費；3、乙方同意預交金額作為保...

滯納金是行政強制執行中執行罰的一種型別。房屋租賃中不能收取滯納金，可以收取的是違約金。【法律依據】《合同法》第114條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生...

農村土地糾紛首先應該找鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。如果對人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。《土地管理法》第十六條規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協...

解除房屋租賃合同的後果是：1、因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任;2、雙方均有過錯的，應根據各自的過錯程度承擔違約責任;3、若不可歸責於雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據公平的原...

1、租賃公司屬於服務行業。2、服務業有軟體和資訊科技服務業，資訊傳輸、倉儲和郵政業，租賃業，科學研究和技術服務業，金融業，水利、環境和公共設施管理業，居民服務、修理和其他服務業，教育，衛生和社會工作，文化、體育和娛樂業，公...

注意下列事項：1、注意租賃期限不要超過二十年，否則超過部分無效。2、注意約定的租金是多少，怎麼支付。3、注意承包合同中應對所承包魚塘的位置、面積及用途進行說明，以避免因對所承包魚塘的情況約定不明而導致日後產生爭...

租賃是不需要的，但要有工商局辦的檔案。租賃的機械裝置要有安全資料，或者要專門的檢測單位對之進行評價才能使用。出租單位出租的建築起重機械和使用單位購置、租賃、使用的建築起重機械應當具有特種裝置製造許可證、產...

根據《合同法》第94條規定，下列情況可以解除租賃合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理...

減少房屋租賃損失的對策有：1、對出租人不按期交付租賃房屋致使承租人無法實現合同預期的目的，承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失；2、對有特殊使用要求的出租房屋，出租人應交付有關範圍的使用說明、裝配圖紙、...

南昌房屋租賃合同簽訂流程如下：1、雙方簽訂租賃合同。2、房主檢視房客身份證，（可向公安局確認身份證）。並索取影印件做為合同附件。3、房客檢視房主產權證明（可向當地產交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證）及兩...