房地產開發商宣佈破產，分為以下兩種情況：（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。（2）如果開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證或不動產證。購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程式進行了登出；如果已經合法登出，則可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證或不動產證。
法律依據：
《公司法》第一百九十條
公司被依法宣告破產的，依照有關企業破產的法律實施破產清算。
