商業地產需要辦理大小房產證嗎，說明如下：
1、商業地產需要辦理大小房產證。
2、大證是新建商品房的初始登記，是指開發商辦完了一個樓盤的產權總證，在沒有分割到各個業主的名下之前下叫大證。
3、一般來說，正規開發商旗下的房子都有大證。小證則是每個業主的房產證。
相關說明：
1、房產許可權的大小指的是70年產權和40年產權，住宅一般都是70年產權，而商用住宅的產權年限則是40年的。小產權房指的不是40年的產權，而是沒有產權的房子。
2、商業用地上的房屋有房產證，只要是在房管局備過案的都可以辦理房產證，但是要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。
3、商業用地上的房屋辦理的房產證對比一般房產證，特殊在於商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。
