商業用地是可以辦理房產證的，流程如下：
1、初始登記。開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成
2、填寫申請表。到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》等申請材料文書。申請表等材料填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢
3、拿繪測圖／表。帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關證件。包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等，儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
