地下車庫的產權歸屬有三個可能性：1、歸開發商的部分：如果開發商在建設地下車庫的時候，成本和面積均沒有分攤到建設成本中去，則其產權是完全歸屬開發商的，業主沒有所有權。2、歸業主的部分：如果地下車庫的建設成本或面積分攤到了社群的開發成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業主所有。3、歸政府：作為一個小區的開發建設，需要設計一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區都有，開發商經常拿地下車庫充當人防，這樣的話，車庫的所有權在區人防辦。【法律依據】根據《中華人民共和國物權法》第七十四條第二款的規定：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬；由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，也就說，允許開發商和業主通過約定的方式確定車庫的權屬。
