小區地面停車位歸誰所有

最高法認定這部分地面停車位歸小區業主所有，而與開發商相關的物業公司，只能負責維護和管理。開發商要想獲得這部分地上停車位的所有權，就必須符合《物權法》第六章中的有關“專有部分”的規定。為此，開發商必須要拿到三個條件，其中最關鍵的一點是必須能夠辦理產權登記。不能辦理產權登記這個硬傷，決定了地上停車位不能成為《物權法》第六章第二條中的“專有部分”，開發商自然也就無法獲得這些車位的產權。最終，這些車位被最高法認定為“共有車位”，產權歸全體業主。