一般來講房產雙證指的是房屋所有權證與國有土地使用權證，單證指的僅僅是房屋所有權證。土地證是對個人取得了“國有土地使用權證”的簡稱。根據我國《房地產管理法》的規定，所購買的商品房應具備“國有土地使用權證”與“房屋所有權證”。如果沒有土地證，購房者將很難從根本上維護自己的合法權益。但絕大多數的購房者從不關心，也未領過土地證。但事實上土地證和房產證一樣的重要。房產證具體來說指的是購房者通過合法交易，取得房屋的合法所有權，從而依法對所購房屋行使佔有和使用權利的證件，即房屋所有權證，是國家依法保護房屋所有權的唯一合法的憑證。房屋的所有者憑該證擁有及使用自己的房屋。房產證和土地證是房主擁有該房產和該土地使用權的證明，二者其實是密不可分的。如果沒有土地證，則意味著房主其實不具備對該土地的使用權，如果發生該土地被人侵佔的意外情況，就無法從根本上維護自身的合法權益。另外還有一種情況是，只有產權的房子，大多數都屬於經濟適用房，而此類房屋是沒有土地證的，故而無法做銀行抵押貸款，在房屋拆遷時也沒有土地的賠償金。如果需到使用房屋貸款，必須有雙證，才會被銀行承認為合法的房屋。
