獨立房產證也就是完全產權房，獨立房產證是單戶發證，可以是公房，也可以是私房，能夠按照有關規定出售的房屋。獨立房產證房與集體產權房的區別如下：
1、享受的一系列權力不同。如果購房者在取得房屋後不能取得房屋所有權證，那麼他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態，購房者不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。無法設定他項權利。房屋抵押實行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權證。
2、集體房產購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任，房屋被撤除時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷彌補，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利，無法區域性改建所購房屋，土地使用期限界滿時無法申請繼續使用該土地。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權利。
