房子抵押貸款能貸多少，最終還是要看房子本身的價值。如果房子的估值越高，貸款的金額就會越大。但是，需要注意的是，根據《抵押貸款管理辦法》第五條規定貸款額度最多是房屋估值的7成。也就說估值100萬的房子，最多能夠貸出70萬的款項。
當然，影響房屋抵押貸款的因素是很多的。比如房屋型別、朝向、位置、年代、樓層等方面，都會影響房子估值。在進行貸款的時候，銀行會尋找第三方評估機構，對借款人的房子進行全面的評估之後，再確定貸款的額度。
除了房子本身之外，房屋抵押貸款的額度也與借款人的房產有很大的關係。比如某人有一套估值100萬的房子，可能在銀行中能夠貸出60萬元來，而如果借款人有多套房產，用一套100萬的房產，可能貸出70萬左右的款項。因此，這也是影響貸款額度的一個重要方面。
在進行貸款的時候，個人的收入情況也是銀行比較看重的。如果個人收入較低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力，從而降低貸款的額度。
