如果夫妻一方婚前付了全部的房款，屬於一方的個人婚前財產，離婚無需分割。如果一方婚前出首付款買房，房屋登記在自己名下，婚後夫妻共同還貸。如果雙方協議不成，法院判房子歸登記方，共同還貸部分及相應增值，由得房子的一方向另一方補償。
【法律依據】
《婚姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
