認籌金約定為首付款一般來說是不能退的。因為認籌金約定為首付款後，就屬於交了首付款，交首付的同時就已經簽了購房合約，再反悔就屬於違約行為。可以試著和售樓部商量一下，要做好交違約金的準備。有一個折中的辦法就是可以轉手賣出去，這個方法比較可觀。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
擴充套件資料：
購房常見問題還有在認購書裡沒有註明免責的退定條款因何種原因退房以及後果如何。購房者與開發商簽訂認購書後，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，開發商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
