使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，也就是公房，產權是屬於國家或集體的，使用權房將使用權從所有權分離出來，作為了一項獨立的財產權，允許使用權人也就是使用權房的承租人，在一定的範圍內通過一定的方式轉讓或者交換房屋的使用權，所獲收益扣除應繳稅費之後都歸使用權人所有，使用權房只能由當地的戶口才可以進行購買，也就是說上海的使用權房也就只有擁有上海戶籍的人才可以進行購買，外地人是不可以進行購買的，因為使用權房是產權是屬於國家的，然後它的價格相對來說是比較就有優惠的，除了價格優惠之後，購買使用權房後，相應的福利也可以進行，比如可以參加房改政策，繼承優惠等措施等。在購買使用權房到時候，是不需要繳物業管理費用以及房屋維修費用的，但是每個月需要繳納一定稅費，基本和免交的物業費大體相當。
