外國人在上海能買商業房產，條件如下：
1、要有外國人在上海的居住證（如果是國外人才引進居住證上會是LR開頭，這個材料可能會免去房產稅）
2、要有外國人在上海工作的勞務合同。
3、身份證，戶口本（如果沒有，需要提供護照或有效的身份證明）
4、婚姻證明（如果沒有結婚，需要當地開出單身證明）
相關說明：
外國人在中國購房，若以現金方式購買，憑護照即可辦理；若以商業貸款方式購買，憑護照、在中國居住暫住證、收入證明、婚姻證明即可辦理；但護照必須由翻譯公司翻譯後方可辦理過戶申請。無論買方或賣方，在交易過程中由一人是外籍人，在申請權屬過戶時，必須雙方進行買賣公證，公證費：契約價×0.3％；全國基本差不多一樣。
