銀行審批時，稽核貸款人的條件包括個人家庭情況、個人徵信、收入水平、名下房屋貸款的數量等。個人家庭情況：包括申貸人的個人資訊，家庭資訊，申貸人的年齡，銀行都需要進行核實。申貸人的年齡，一定程度上會影響貸款的年限以及貸款的金額。個人徵信情況：個人徵信記錄是銀行審批貸款時非常看重的一點。日常手機欠費、水電費拖欠、信用卡還款逾期等，都可以在你的個人徵信記錄中留下汙點。銀行審查你的個人徵信時，如果個人徵信很差，能直接導致拒貸。
申請商業貸款的條件為：
1、有合法穩定的收入，且收入可以覆蓋月供的兩倍（包括個人名下的所有負債）；
2、個人名下的房屋貸款不能超過2個；
3、具有完全民事行為能力的自然人，沒有不良信用記錄（原則上逾期記錄不能連三累六）。
