二手商業房產能貸款。不過需要滿足以下條件:
（1）用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
（2）不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
（3）已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
（4）具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷範圍內；
（5）抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
（6）原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
貸款申請人需要滿足：具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；持有有效的身份證明檔案；具有穩定、合法的收入來源等條件。
