計算土地房產稅有以下兩點：
1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條規定：“房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。”第四條房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
2、根據《財政部 國家稅務總局關於房產稅、城鎮土地使用稅有關問題的通知》規定：“關於無租使用其他單位房產的房產稅問題無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產餘值代繳納房產稅；關於出典房產的房產稅問題產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產稅；關於融資租賃房產的房產稅問題融資租賃的房產，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產餘值繳納房產稅。
