深圳小區電梯老化更換需要物業介入。電梯到了報廢年限後，業主可以申請公共維修基金更換電梯，如果公共維修基金的費用不夠，剩餘的費用需要所有的業主承擔。公共維修基金的使用方法：物業處理公司提出年度運用方案，經業主委員會審閱、業主大會同意後施行；業主向物業公司報修，由物業公司直接或會同業主委員會一同向基金處理中心提出申請；然後由專門的工程人員到現場查勘，進行認證是不是需求動用公共維修基金，如符合規則，立即安排維修；維修完畢後，由維修單位編制維修費用表，經業主委員會蓋章認可，從有關業主的公共維修金賬號中扣除該款項。
