老舊小區入進物業是合法的，因為老舊小區通常是指單位制改革之前，由政府、單位出資建設的居住區，與1998年商品房改革之後建設成的居住區相比較，大多已跟不上時代的發展。而隨著城市化程序的加快，配套設施不齊、違章搭建嚴重、停車位不足等問題日益凸顯，直接影響了居民生活的質量、和諧社群的構建和美好城市的建設。街老、院老、房老、設施老、生活環境差是老舊小區常見的四老一差困局，不僅成為小區居民的一樁心事，也是現代化城市及社群治理的一大心病。物業是指已經建成並投入使用的各類房屋及其與之相配套的裝置、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建築物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
