物業進入老舊小區的流程主要是，首先需要簽訂物業服務合同和物業二承接查驗手續。其次，需要對物業辦公室進行佈局和裝修，並且需要購買相關的物業辦公用品以及進行人員的招聘以及培訓工作，然後緊接著就需要檢查小區內的各項配套設施，並且辦理交接手續。最後需要對交房裝修的階段返修以及房屋鑰匙分配等問題進行安排的。物業管理費包括公共配套設施的維護保養費用，比如外牆、樓梯、步行廊、消防系統、保安系統、電話系統等設施，還包括聘用小區物業管理人員的薪金，比如工資、津貼、福利、保險、服裝費用等，此外，還包括小區內公用照明、噴泉或者草地淋水等的費用，一些機械及器材購買的支出。還有就是公共電視接收系統及維護費用，以及其他為管理而發生的合理支出，更新物業配套設施的儲備費用，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用等。
