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相關公房的精選大全
相關公房的精選大全
購買單位公房工齡怎麼計算
2019-01-23
購買單位公房工齡怎麼計算,說明如下:購買單位公房工齡的計算可以參考公式,即購房款=[成本價*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調劑係數和)*(1-現住房折扣率)-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款。相關說明...
直管公房收回條件
2018-11-02
1、違規轉租轉借,收回房屋。2、違規轉租、轉借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房內居住,擅自安排其他人員居住的行為。經營管理單位通過承租人身份智慧識別系統和日常巡查、舉報核實等渠道,發現存在違規轉...
已購公有住房是公房嗎
2017-06-24
已購公有住房不再是公房,具體分為以下兩種情況:1、以成本價購買的房屋,在再行轉讓時,出售方應繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增殖稅和個人所得稅等,而對於買受方來說,則需繳納土地出讓金、過戶手續...
已購直管公房可以交易嗎
2017-08-15
已購直管公房可以交易嗎,說明如下:1、已購直管公房可以進行交易。2、出售房產時,房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時,也要全部到場。如有特殊情況不能到場,需出具經過公證的委託書及代理人身份證件,由委...
已購公房有契稅嗎
2019-01-15
已購公房有契稅嗎,說明如下:1、已購公房有契稅,如果買房人是首套房且面積在90平米以內(含90平),契稅為1%。2、如果購買的已購公房面積在90平米以上,契稅為1.5%。相關說明:1、已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民...
房管局公房可以轉讓租賃權嗎
2018-06-10
房管局公房在一定的條件下是可以轉讓租賃權的,說明如下:根據《物權法》、《合同法》的規定,公房使用權可以轉讓,但不得損害產權人的利益。因為使用權人與產權人屬於合同關係,使用權人轉讓使用權、租賃權等,應當徵得所有權...
保護區內的村公房要辦環評嗎
2022-11-13
保護區內的村公房要辦環評。因為環保法第十九條規定:編制有關開發利用規劃,建設對環境有影響的專案,應當依法進行環境影響評價。環境影響評估可定義為預測專案開發環境後果的過程,環境影響評估旨在評價和表達決策過程中,任...
平房公房可以買賣嗎
2018-06-29
平房公房是可以買賣的,公房也稱公有住房,國有住宅。是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。按照房改政策分為兩大類:一...
婚前公房離婚怎麼判
2018-01-09
離婚時判決房屋歸承租公房的一方所有,同時應將隱含在房改房價格中的福利政策具體物化,考慮到另一方工齡折算出的費用,給予另一方公平合理的補償。【法律依據】《婚姻法》司法解釋(二)第十九條規定:由一方婚前承租、婚後用共...
公房承租人可以購買公房嗎
2018-12-03
公房承租人是可以購買公房的。直管公房的交易形式:1、公房承租人之間以互補差價的方式互換公房使用權;2、公房承租人有償轉讓公房使用權;3、公房承租人以公房使用權交換住房產權;4、公房承租人將其承租的公房部分或全部轉...
什麼是系統公房
2020-09-08
系統公房房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(擁有權、佔有權、處分權、收益權)歸國家所有。居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可...
已購公房算首套嗎
2018-10-30
已購公房算首套房,根據相關規定,已購公房符合首套房的認定規則,因此算在首套房範疇內。首套房的認定規則如下:1、房產局執行個人購房標準,財政部房產新政規定,對2008年11月1日及以後簽訂購房合同,並首次購買面積在90平方米及...
已購公房是公產變私產嗎
2018-10-20
已購公房是公產變私產,說明如下:購買的公有房屋,由於已經取得了商品房屋所有權證,在性質上等同於私房,購買的公有房屋是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價(或者標準價)購買的...
公房拆遷如何繼承
2018-07-12
因房屋承租人並不是公有房屋的所有人,對該房屋只有居住使用的權利而無所有權,不屬於其個人合法財產。承租人若是在房屋拆遷前身故,因為原承租人身份無法獲得的補償,這一身份利益也無法作為遺產分割。《繼承法》第三條規定...
已購公房交易以後是商品房嗎
2019-05-04
已購公房交易之後是不會變成商品房的,雖然已購公房交易後會拿到的房本是房商品房的產權證,但是產權性質是不一樣的,不管是商品房,安置房,公房,房改房,他的產權證都是一樣的,只是在查資料的時候,房屋性質一欄裡面是不一樣的,所以...
已購公房交易可以不通過中介嗎
2019-02-09
已購公房交易可以不通過中介,只要符合交易條件,買賣雙方即可按照相關正確流程進行交易並繳納相關費用完成房屋買賣。關於已購公房交易條件,如果不是央產房,原購房合同裡沒有標記原單位有優先回購權,可以直接上市交易,過戶時...
能申請公房產權共有嗎
2019-02-15
職工家庭購房時,可申請產權共有。共有人必須符合購買公有住房物件的規定。【法律依據】《城市房地產管理法》第63條,經省、自治區、直轄市人民政府確定,縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的...
已購公房可以辦理退稅嗎
2017-08-08
已購公房可以辦理退稅。已購公房買賣及退稅的同時也需要注意對方是以什麼價格從單位購買公房的,土地出讓金是否已經繳納,針對這些不同的情況,有不同的考慮。根據京財稅[2003]917號檔案:居民上市出售已購公有住房前後一年...
公房房本面積是使用面積嗎
2018-06-30
一般公房的房本上面建築面積寫的都會比實際建築面積要小一點,共有住房使用正式有產權單位發放的證明,持證人擁有合法使用權的一種權利證書,不是房產證,共有住房是國有住宅供房,使用者在法律的範圍內對對共有房屋享有佔有使...
二手已購公房能買嗎
2018-01-11
二手已購公房能買嗎,說明如下:1、二手已購公房有房產證可以買。2、根據《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》,只有取得合法產權證書的已購公房才能上市交易。所以已購公房有房產證可以買。相關說明:8類已...
已購公房是住宅房嗎
2018-07-29
已購公房是住宅房,已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定,按照成本價(或者標準價)購買的公有住房,或者依照地方人民政府規定的住房保障政策購買的經濟適用住房。住宅房是指專供...
公房租賃證可以買賣嗎
2019-01-04
公房租賃證不可以進行買賣,但是公有住房可以變更承租人,與承租人生活在一起的人均享有承租權,但是承租人不能自動變更承租權,需要向產權單位申請變更,且變更承租人需要得到戶口在該公租房內的所有使用權人的同意。如果其他...
已購公房是什麼
2018-02-10
已購公房也就是地方政策性的保障性住房,分別包括了房改房和經濟適用房。一般情況下都是城鎮職工根據國家以及縣級以上的地方人民政府根據相關政策規定成本價或者優惠價來購買的公有住房。這些性質的房子出售的話,需要符...
公房怎麼過戶給個人
2017-08-14
公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產權(佔有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有...
買二手已購公房需交哪些稅
2018-02-08
買二手已購公房需交的稅費具體如下:1、稅及附加稅。房子不滿兩年,全額徵收,稅=(網籤價或核定價/1.05)×5.6%(網籤價、核定價哪個高取哪個)。其中包含附加地方附加=稅×2%,費附加=稅×3%,城市維護建設稅=稅×7%。房子滿兩年,免徵...
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