商品房契税是購置商品房按成交價格計算的契税。成交價格經雙方敲定，形成合同，税務機關以此為據直接計税。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。
契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。契税的繳納標準如下：
1、個人購買144平米及以上的房屋，契税為房款的4%。
2、個人購買90平米以上至144平米之間的房屋，契税為房款的2%。
3、個人首次購買住房，且建築面積在90平米以下（含）的房屋，契税為房款的1%，優惠政策不變。
4、個人購買住房雖然建築面積在90平米以下，但是屬於二次購房的（包括變更房產姓名為配偶、未成年子女的），契税為房款的2%。
5、購買商用房（商鋪）具體徵收標準由各省、市、自治區、特別行政區自行收取，但税率不得低於4%。
