商品房卖出是需要缴纳增值税的，增值税约4.76%，房产证如果过了2年可减免。前提是面积不超过144平方米。增值税税率：
1、纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6%；
2、提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%；
3、提供有形动产租赁服务，税率为17%；
4、境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定；
增值税征收率为3%，适用于小规模纳税人，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
商品房买卖需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
