1、房屋產權的確認。二手房貸款時，要注意房屋產權的確認，否則會影響到後期的產權糾紛。因此購房者需要讓出售者提供房屋相關的票據、房產證等，最好看看房主身份理論上跟房產證上的名字是否一致。
2、定金要先交。其次在確定完所有的房屋資料後，就可以將定金交給房主了，但需要注意的是定金，定金一旦交付，是沒能退還的餘地，因此定要考慮清楚。
3、申請貸款和交納首付款。接下來合同簽字好後，帶上相關資料和合同就可以去銀行辦理貸款，填完申請單就需要把首付款放到銀行監管的帳戶上。記住這一筆帳是不能動的。
4、過戶、抵押。一旦貸款審批下來了，這時候就可以房屋過戶了，這時之前給中介保管的定金就能交到業主本人手上了，接下來就是辦理常規的交稅和過戶手續等。這時候買主就能拿到戶口本了，但很快又要拿到銀行去辦理借貸抵押了。
