所謂別墅容積率，指的是專案的總修建面積與專案的總佔地面積的比值，容積率將直接關係到建築用地的大小。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。別墅容積率不僅是近視和舒適度密切有關，還是區別一個房子的價效比的首要目標。
容積率核算公式為“容積率=總修建面積÷總用地面積”。一般是由政府規定的。現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，聯排別墅容積率為0。4～0。7，獨立別墅容積率為0。2～0。5。當修建物超越8米，在核算容積率時該層修建面積加倍核算。
