別墅的花園面積包括公用面積嗎，說明如下：
1、別墅的花園面積不包括公用面積。
2、別墅花園佔地面積在房地證上是有土地使用權面積的。而且別墅的買賣雙方合同一般都有註明。
相關說明：
別墅分為以下5種：獨立別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
1、獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一型別是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建築的終極形式。
2、雙拼別墅，它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社群密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。
