辦公樓公攤面積是指辦公樓的樓梯、外牆、首層大堂及小區內其它一些配套設施的分攤面積。辦公樓實際面積也叫使用面積（淨面積），它是建築面積扣除公攤面積、及牆體柱體所佔用的面積後的淨使用面積，俗稱地磚面積。根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積，而公用建築面積分攤係數=整棟建築物的公用建築面積／整棟建築物的各套內建築面積之和，其中，整棟建築物的公用建築面積等於整棟建築物的建築面積扣除整棟建築各套（單元）套內建築面積之和，並應扣除整棟樓不應分攤的建築面積。共有建築面積包括套與公共建築之間的分隔牆，外牆以水平投影面積一半的建築面積。
