一般情況下是算公攤面積的。是按照房本來計算的。國家對公攤面積所佔比例沒有具體的規定；在合同中約定建築面積的同時，應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。不過規定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實公攤是否合理：分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和公用建築面積=整棟建築物的建築面積-整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和-已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。
公用建築面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能的為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。
