商業地產辦公樓容積率為2.4～4.5，在建築時，不僅僅小區，別墅等存在容積率，辦公樓也是有容積率的。辦公樓是屬於專業商業用樓，嚴格的來說辦公樓是不能用於居住人的。辦公樓的主要作用就是可以把一些資訊集中收集等等，更方便管理。
容積率是指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值計算公式為容積率＝總建築面積÷總用地面積。可是要注意的是當建築物超越8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。能夠肯定地說：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
容積率的專案意味房子建得密雜，而這類的房屋必定會帶來高密度的使用，導致使用者的舒適度下降。另外，高密度的使用還會對樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度辦公樓時應該對此保留一定的要求。
